政策解读--LPR利率
时间: 2020-04-30 15:56:29 点击量:
LPR(Loan Prime Rate)是什么?LPR利率是贷款基础利率的简称,是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的,每个月20号更新。LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,并不是说利息一定会降,相反,市场化定价,这个利率既有可能降低,也有可能提高。
新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这个“加点”是什么意思?是这样的,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。简单来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。上月的LPR,1年期利率降到了3.85%,5年期以上的降至4.65%。
随着LPR的下降和房贷利率的下降,可以说现在购房者买房正当时。为什么这样说呢?因为现在的总体楼市依然又向上发展的动力,各地对于楼市的整体刺激政策还是比较多的,这个阶段买房首先比较优惠,机会也不算少。并且买房之后的房贷利率也更低一些。更重要的是当购房者选择重定利率之后,未来也可以持续享受到月供下调的利好。LPR的下调主要还是刺激企业贷款,帮助企业渡过难关的。只是但凡与贷款利率相关的东西都会与房地产市场有所联系。因此LPR的下调就可以看作是直接作用于楼市的利好。当LPR下调通道打开之后,房企不论如何融资都能够降低成本,这也可以降低房企的运营成本,降低企业的开发风险。对于房企和购房者来说都是好事。近两年,由于政策对于楼市的调控,购房者的贷款成本不断提升,这也是影响购房者迈出购房这一步的主要因素。但是现在LPR下行空间依然不小,也就是说未来购房者的成本也会持续下降。